close
最近一期(1167)商業周刊封面標題是"住在幸福角落"，吸引我的注意，特地摘要引用
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
面對高房價，拒絕當屋奴，你其實有一條通往桃花源的捷徑。本刊從五都近3,608個村里中，透過4階段評選，依據房價負擔合理性、居住機能豐富度、社區凝聚感等，為讀者嚴選「幸福房價比」最高的30處幸福角落。
.........(省略部分文章)
突破傳統購屋迷思：
不只看機能，還要看「幸福房價比」
從汐止伯爵山莊搬出來的袁正崴就說，夢想社區在建商的堅持下不賣投資客，住戶們都是為了追求美好的生活才進來，這個共識鋪陳了社區住戶的彼此關係，「我真的打算一輩子住在這裡，就算每坪增值到一百萬，也不會想賣。」他篤定的說。
先前住台北市師大路的林惠忠，則是沿著自行車道找房子，因為這和他致力分享的自行車慢騎生活密切相關。
他們不是特例。十一年前搬離台北市大安區，決定落腳大同區的實踐大學博雅學部講師吳宜玲談起當初為何搬家，「我沒有房貸壓力，就覺得這裡（指大稻埕）是台北市唯一有我彰化故鄉味道的地方。」她認為，「除非我的幸福感來自於，住在大安區才表示有成就，是人生的里程碑，」「但我不是。」她堅定的說。
對他們而言，汐止、淡水或大同區的房價並非高不可攀，卻擁有帝寶換不來的幸福感，這類地段，其實也遍布在你我熟悉的都會角落。
然而，幸福感是個人的主觀感受，要如何定義居住的幸福感？
加拿大多倫多羅特曼管理學院創意學教授里察‧佛羅里達（Richard Florida）提出的「幸福地理學」（geography of happiness）這套概念，如今經常被研究城鄉發展與社區營造的學界所引用。
佛羅里達認為，一個居住地的幸福感，是由三大面向所構成：
一、房價必須穩定，因為資產保值，能帶來實質的安全感。
二、住家周遭擁有車站、學校、醫院等基礎公共建設與生活機能，提供充足的便利性。
三、須提升心靈滿足感，如增進創造人際滿足感的良好社區關係等軟性機能。
依循「幸福地理學」概念，經濟學人資訊社（Economist Intelligence Unit）根據政治穩定、文化與環境、教育與基礎設施四大指標，每年評選出全球最適合人居城市。另外，《CNNMoney》的年度全美百大最適合人居城市，則再加進社區關係親密度指標做為評選標準，如對單身者而言，約會機會是否充分等的軟性指標。
那麼，台灣的幸福角落在哪裡？《商業周刊》此次與信義房屋、永慶房仲大型房仲業者合作，從新五都（台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市）總計三千六百零八個村里當中，透過四階段評選，找出屬於台灣人的幸福角落。以五都為主，是因為五都吸納超過全台六成人口，為台灣受薪階級主要的居住城市。
四階段評選包括：
第一，看房價所得比。我們只保留當地成屋總價不超過家戶平均年所得七倍、或每月房貸不超過家庭收入三成的地區。因為，「當個窮得只剩下房子」的屋奴，絕不會讓人擁有幸福。
第二，看交通便利性；
第三，看教育、醫療、商圈等生活機能；
第四，看社區氣氛。本刊記者透過實地採訪、電訪，了解社區凝聚力。
最後再以就業人口分布，與全台受薪族的實際居住需求，進行數量微調，嚴選三十個台灣「幸福房價比」最高的區域，並將之稱作台灣的「幸福角落」。
要有幸福感，首先，得破除傳統的購屋迷思——高價格不等於擁有幸福。
幸福居因子一：房價合理，不破壞生活品質
曾擔任營建署長的交通大學人文社會系副教授林欽榮即指出，最近無殼蝸牛再度上街，一方面雖呈現北部都會區的高房價困境，但從另一個角度來看，其實也反映出「多數購屋者只從資產交換價格的單一面向，認知房地產商品，」這指的是，自住型購屋者竟然也抱著投資客的心態買屋，卻忽視房子存在最重要的價值——在於能否替每天生活在其中的人們，創造出更多的幸福感。
從事無住屋運動多年的崔媽媽基金會執行長呂秉怡也提到，台灣多數都會地區的受薪階級，面對高房價之所以產生巨大焦慮感，普遍存在的迷思是，在選擇居住地點時，不只考量居住的使用需求，更在乎日後增值的投資性需求；但隨台北縣市房價已攀上歷史高點，要實現這樣的購屋邏輯，機率已經越來越小，「現階段如果是自住，就不要期待增值，最重要的是找符合自己需求的生活環境，租屋也是選項。」他建議。
事實上，高房價不但帶給買屋者極大壓力，經常還是破壞居住幸福感的劊子手，就算老屋交易價格越來越高，居民的生活滿意度卻是背道而馳，天母就是一例。
住在天母超過二十年的東吳大學社會系副教授劉維公即感嘆，建商炒樓將天母地區房價拱上新高，但住在天母的幸福感卻只剩下一半。
劉維公回憶，過去天母社區的迷人之處，在於有逛不完好吃、好玩的個性商店，以及每個街廓隨處可見的綠地，但由於店面租金隨房價高漲，個性小店紛紛不敵房租壓力結束營業，造成天母天價店面卻總是空置的詭異現象，甚至，這一波房價飆漲，連帶使得天母綠地一塊塊都圈起圍籬，當地的美式生活風格，只能成為老天母人一去不復返的追憶。
幸福居因子二：緊密的社區關係，成為支持體系
若不該期待買屋增值，那麼，居住的幸福感究竟來自哪裡？是能夠同時擁有五大生活機能（交通、醫院、購物、學區、公園）？對此，國立聯合大學建築系主任王本壯認為，隨著新五都形成，各地政府將持續投資都會交通網，全台都會區的交通便捷性會更高，連帶使五都生活機能相差有限；而佛羅里達在《尋找你的幸福城市》書中也指出，現代化城市標準化的服務和產品多如過江之鯽，基本需求只會越來越容易獲得滿足。
意即，生活機能逐漸變成幸福角落的基本條件，若要加分，還得有其他幸福因子才行。
加分項是什麼？根據佛羅里達與蓋洛普民調在全美八千個社區所進行的「地方與幸福」大型調查發現，居住的幸福感，絕大部分取決於人際關係品質，能否與鄰人來往、深度互動，才是決定我們在社區裡是否住得愉快、滿意，最重要的因素。
王本壯也指出，台灣未來將出現都會區擴大、交通更趨便捷，但人口數卻逆向減少的情形，這個趨勢透露，都會區居民可選擇的居住地理環境將變多，因此，未來不動產資產保值性比較關鍵，將是那個社區的群聚品質的優良。
既然，人際互動是居住幸福感的要素，「好鄰居指數」就要考慮在內。王本壯舉例，如果社區關係緊密，若有臨時的托育需求，或銀髮族的安全照護，好鄰居是最佳的支持體系。
他以自己的購屋經驗為例，去年初因應小孩就學需求，從苗栗回台北覓屋，挑房子時除了看學區和交通機能，更重視鄰居是住怎樣的人，五家替他找屋的仲介公司，最後幫他完成交易的，不是提供最超值物件的仲介，而是能回報他樓上樓下、左鄰右舍住怎樣家庭的經紀人。
幸福居因子三：訂製個人化幸福指數
佛羅里達的研究還提出另一個有趣的觀點，那就是以「同性戀者及波西米亞人聚居指數」（編按：指的是當地從事藝術創作、設計、媒體工作，以及自覺同性戀身分的社區居民比率）代表社區居民的開放性指標。佛羅里達追蹤研究發現，以全美社區為樣本，房價上漲和組成居民存在正關聯性的變數，一是收入，另一就是該指標。換言之，你的鄰居住怎樣的人，攸關你日後賣房子能換回多少錢。
.........(省略部分文章)
或許，你未必完全認同「好鄰居指數」、「狀元指數」、「籃球場指數」、「微笑指數」帶來的幸福感；但毫無疑問的，你也可以幫自己和家人量身訂製專屬的幸福居指數。一旦開始思考日常幸福的優先次序，會發現，覓得幸福居其實並不難。
延伸閱讀： 4階段篩選，發現幸福角落
母體：年底將誕生的新五都（台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市）中，共計3,608個村里
1.房價超過年所得7倍，淘汰！
先以房價年所得比不超過成屋總價7倍、或平均貸款負擔率不超過家戶收入3成為上限，再尋找當地約30坪中古大樓，1年有效成交件數5件以上的地區
第一階段篩選出430個區域
（註：主計處統計2008年平均每戶可支配所得：台北市127萬元、新北市97萬元、台中市92萬元、台南市92萬元、高雄市96萬元）
2.交通不便利，淘汰！
檢視交通便利性（距捷運站步行不超過15分鐘和接近主要交通幹道等條件）
第二階段再篩選出167個區域
3.生活機能不強，淘汰！
尋找區域附近符合醫療、學區、公園、百貨商場、政府機關等生活機能項目，以能符合3項以上為標準
第三階段再篩選出58個區域
4.具社區特色，勝出！
由本刊記者群親訪當地居民，了解社區凝聚力、人際關係、在地文化等。最後考慮就業人口分布，與全台受薪族的實際居住需求，進行數量微調
最後篩選出30個幸福角落
以上文章詳細全文可在以下網址查閱
http://www.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=39788&p=1
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
另外，周刊還有一篇無電子檔之文章，簡單摘要 ，給想要找房子的網友參考
幸福指數檢測
"找到通往桃花源的路徑"
你家的幸福指數高嗎，檢測一下周邊條件，符合項目越多，幸福指數可能就越高
1.陽光綠地指數(公園綠地及日照)
2.治安指數
3.醫療指數
4.交通指數
5.做菜指數(菜市場或超市)
6.健身指數
7.好鄰居指數
8.教養指數(學校或托育機構)
9.咖啡香指數(咖啡館)
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
查了雜誌公布其所嚴選的30個幸福角落(網頁上似乎未公布，只能由紙本得知)，幸運的，我的房子剛好座落在其中的兩個角落，不過第一間房子當初主要是為了托嬰方便，所以就近在保母家附近購屋，雖然也考量了一些交通便利性等因素，但還是因為經濟基礎尚欠穩定的情形下不得不的選擇，後來房價是真的漲了不少，但多少帶點運氣吧，倒不像買第二間房子時是經過比較深思熟慮後的自主性選擇，基本上我購屋時的考量點與這篇文章所提論點幾乎相同，不過我覺得應該不是我有先見之明，只能說回歸自身價值觀的判斷及對生活品質的渴望罷了。
另外，周刊所公布幸福角落的房價可能跟現況有些差距，像所提台北縣三重市公所附近每坪14-18萬的價錢，可能連老公寓都買不到了，就當參考囉。還有若以我的觀點，上述幸福指數重要性的排序應該為(1)交通(2)陽光綠地(3)治安(4)做菜(5)教養(6)健身(7)醫療(8)好鄰居，至於咖啡香就不會考慮，當然是現在的觀點，等我老了，醫療可能就是排第一了。
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
面對高房價，拒絕當屋奴，你其實有一條通往桃花源的捷徑。本刊從五都近3,608個村里中，透過4階段評選，依據房價負擔合理性、居住機能豐富度、社區凝聚感等，為讀者嚴選「幸福房價比」最高的30處幸福角落。
.........(省略部分文章)
突破傳統購屋迷思：
不只看機能，還要看「幸福房價比」
從汐止伯爵山莊搬出來的袁正崴就說，夢想社區在建商的堅持下不賣投資客，住戶們都是為了追求美好的生活才進來，這個共識鋪陳了社區住戶的彼此關係，「我真的打算一輩子住在這裡，就算每坪增值到一百萬，也不會想賣。」他篤定的說。
先前住台北市師大路的林惠忠，則是沿著自行車道找房子，因為這和他致力分享的自行車慢騎生活密切相關。
他們不是特例。十一年前搬離台北市大安區，決定落腳大同區的實踐大學博雅學部講師吳宜玲談起當初為何搬家，「我沒有房貸壓力，就覺得這裡（指大稻埕）是台北市唯一有我彰化故鄉味道的地方。」她認為，「除非我的幸福感來自於，住在大安區才表示有成就，是人生的里程碑，」「但我不是。」她堅定的說。
對他們而言，汐止、淡水或大同區的房價並非高不可攀，卻擁有帝寶換不來的幸福感，這類地段，其實也遍布在你我熟悉的都會角落。
然而，幸福感是個人的主觀感受，要如何定義居住的幸福感？
加拿大多倫多羅特曼管理學院創意學教授里察‧佛羅里達（Richard Florida）提出的「幸福地理學」（geography of happiness）這套概念，如今經常被研究城鄉發展與社區營造的學界所引用。
佛羅里達認為，一個居住地的幸福感，是由三大面向所構成：
一、房價必須穩定，因為資產保值，能帶來實質的安全感。
二、住家周遭擁有車站、學校、醫院等基礎公共建設與生活機能，提供充足的便利性。
三、須提升心靈滿足感，如增進創造人際滿足感的良好社區關係等軟性機能。
依循「幸福地理學」概念，經濟學人資訊社（Economist Intelligence Unit）根據政治穩定、文化與環境、教育與基礎設施四大指標，每年評選出全球最適合人居城市。另外，《CNNMoney》的年度全美百大最適合人居城市，則再加進社區關係親密度指標做為評選標準，如對單身者而言，約會機會是否充分等的軟性指標。
那麼，台灣的幸福角落在哪裡？《商業周刊》此次與信義房屋、永慶房仲大型房仲業者合作，從新五都（台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市）總計三千六百零八個村里當中，透過四階段評選，找出屬於台灣人的幸福角落。以五都為主，是因為五都吸納超過全台六成人口，為台灣受薪階級主要的居住城市。
四階段評選包括：
第一，看房價所得比。我們只保留當地成屋總價不超過家戶平均年所得七倍、或每月房貸不超過家庭收入三成的地區。因為，「當個窮得只剩下房子」的屋奴，絕不會讓人擁有幸福。
第二，看交通便利性；
第三，看教育、醫療、商圈等生活機能；
第四，看社區氣氛。本刊記者透過實地採訪、電訪，了解社區凝聚力。
最後再以就業人口分布，與全台受薪族的實際居住需求，進行數量微調，嚴選三十個台灣「幸福房價比」最高的區域，並將之稱作台灣的「幸福角落」。
要有幸福感，首先，得破除傳統的購屋迷思——高價格不等於擁有幸福。
幸福居因子一：房價合理，不破壞生活品質
曾擔任營建署長的交通大學人文社會系副教授林欽榮即指出，最近無殼蝸牛再度上街，一方面雖呈現北部都會區的高房價困境，但從另一個角度來看，其實也反映出「多數購屋者只從資產交換價格的單一面向，認知房地產商品，」這指的是，自住型購屋者竟然也抱著投資客的心態買屋，卻忽視房子存在最重要的價值——在於能否替每天生活在其中的人們，創造出更多的幸福感。
從事無住屋運動多年的崔媽媽基金會執行長呂秉怡也提到，台灣多數都會地區的受薪階級，面對高房價之所以產生巨大焦慮感，普遍存在的迷思是，在選擇居住地點時，不只考量居住的使用需求，更在乎日後增值的投資性需求；但隨台北縣市房價已攀上歷史高點，要實現這樣的購屋邏輯，機率已經越來越小，「現階段如果是自住，就不要期待增值，最重要的是找符合自己需求的生活環境，租屋也是選項。」他建議。
事實上，高房價不但帶給買屋者極大壓力，經常還是破壞居住幸福感的劊子手，就算老屋交易價格越來越高，居民的生活滿意度卻是背道而馳，天母就是一例。
住在天母超過二十年的東吳大學社會系副教授劉維公即感嘆，建商炒樓將天母地區房價拱上新高，但住在天母的幸福感卻只剩下一半。
劉維公回憶，過去天母社區的迷人之處，在於有逛不完好吃、好玩的個性商店，以及每個街廓隨處可見的綠地，但由於店面租金隨房價高漲，個性小店紛紛不敵房租壓力結束營業，造成天母天價店面卻總是空置的詭異現象，甚至，這一波房價飆漲，連帶使得天母綠地一塊塊都圈起圍籬，當地的美式生活風格，只能成為老天母人一去不復返的追憶。
幸福居因子二：緊密的社區關係，成為支持體系
若不該期待買屋增值，那麼，居住的幸福感究竟來自哪裡？是能夠同時擁有五大生活機能（交通、醫院、購物、學區、公園）？對此，國立聯合大學建築系主任王本壯認為，隨著新五都形成，各地政府將持續投資都會交通網，全台都會區的交通便捷性會更高，連帶使五都生活機能相差有限；而佛羅里達在《尋找你的幸福城市》書中也指出，現代化城市標準化的服務和產品多如過江之鯽，基本需求只會越來越容易獲得滿足。
意即，生活機能逐漸變成幸福角落的基本條件，若要加分，還得有其他幸福因子才行。
加分項是什麼？根據佛羅里達與蓋洛普民調在全美八千個社區所進行的「地方與幸福」大型調查發現，居住的幸福感，絕大部分取決於人際關係品質，能否與鄰人來往、深度互動，才是決定我們在社區裡是否住得愉快、滿意，最重要的因素。
王本壯也指出，台灣未來將出現都會區擴大、交通更趨便捷，但人口數卻逆向減少的情形，這個趨勢透露，都會區居民可選擇的居住地理環境將變多，因此，未來不動產資產保值性比較關鍵，將是那個社區的群聚品質的優良。
既然，人際互動是居住幸福感的要素，「好鄰居指數」就要考慮在內。王本壯舉例，如果社區關係緊密，若有臨時的托育需求，或銀髮族的安全照護，好鄰居是最佳的支持體系。
他以自己的購屋經驗為例，去年初因應小孩就學需求，從苗栗回台北覓屋，挑房子時除了看學區和交通機能，更重視鄰居是住怎樣的人，五家替他找屋的仲介公司，最後幫他完成交易的，不是提供最超值物件的仲介，而是能回報他樓上樓下、左鄰右舍住怎樣家庭的經紀人。
幸福居因子三：訂製個人化幸福指數
佛羅里達的研究還提出另一個有趣的觀點，那就是以「同性戀者及波西米亞人聚居指數」（編按：指的是當地從事藝術創作、設計、媒體工作，以及自覺同性戀身分的社區居民比率）代表社區居民的開放性指標。佛羅里達追蹤研究發現，以全美社區為樣本，房價上漲和組成居民存在正關聯性的變數，一是收入，另一就是該指標。換言之，你的鄰居住怎樣的人，攸關你日後賣房子能換回多少錢。
.........(省略部分文章)
或許，你未必完全認同「好鄰居指數」、「狀元指數」、「籃球場指數」、「微笑指數」帶來的幸福感；但毫無疑問的，你也可以幫自己和家人量身訂製專屬的幸福居指數。一旦開始思考日常幸福的優先次序，會發現，覓得幸福居其實並不難。
延伸閱讀： 4階段篩選，發現幸福角落
母體：年底將誕生的新五都（台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市）中，共計3,608個村里
1.房價超過年所得7倍，淘汰！
先以房價年所得比不超過成屋總價7倍、或平均貸款負擔率不超過家戶收入3成為上限，再尋找當地約30坪中古大樓，1年有效成交件數5件以上的地區
第一階段篩選出430個區域
（註：主計處統計2008年平均每戶可支配所得：台北市127萬元、新北市97萬元、台中市92萬元、台南市92萬元、高雄市96萬元）
2.交通不便利，淘汰！
檢視交通便利性（距捷運站步行不超過15分鐘和接近主要交通幹道等條件）
第二階段再篩選出167個區域
3.生活機能不強，淘汰！
尋找區域附近符合醫療、學區、公園、百貨商場、政府機關等生活機能項目，以能符合3項以上為標準
第三階段再篩選出58個區域
4.具社區特色，勝出！
由本刊記者群親訪當地居民，了解社區凝聚力、人際關係、在地文化等。最後考慮就業人口分布，與全台受薪族的實際居住需求，進行數量微調
最後篩選出30個幸福角落
以上文章詳細全文可在以下網址查閱
http://www.businessweekly.com.tw/webarticle.php?id=39788&p=1
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
另外，周刊還有一篇無電子檔之文章，簡單摘要 ，給想要找房子的網友參考
幸福指數檢測
"找到通往桃花源的路徑"
你家的幸福指數高嗎，檢測一下周邊條件，符合項目越多，幸福指數可能就越高
1.陽光綠地指數(公園綠地及日照)
2.治安指數
3.醫療指數
4.交通指數
5.做菜指數(菜市場或超市)
6.健身指數
7.好鄰居指數
8.教養指數(學校或托育機構)
9.咖啡香指數(咖啡館)
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
查了雜誌公布其所嚴選的30個幸福角落(網頁上似乎未公布，只能由紙本得知)，幸運的，我的房子剛好座落在其中的兩個角落，不過第一間房子當初主要是為了托嬰方便，所以就近在保母家附近購屋，雖然也考量了一些交通便利性等因素，但還是因為經濟基礎尚欠穩定的情形下不得不的選擇，後來房價是真的漲了不少，但多少帶點運氣吧，倒不像買第二間房子時是經過比較深思熟慮後的自主性選擇，基本上我購屋時的考量點與這篇文章所提論點幾乎相同，不過我覺得應該不是我有先見之明，只能說回歸自身價值觀的判斷及對生活品質的渴望罷了。
另外，周刊所公布幸福角落的房價可能跟現況有些差距，像所提台北縣三重市公所附近每坪14-18萬的價錢，可能連老公寓都買不到了，就當參考囉。還有若以我的觀點，上述幸福指數重要性的排序應該為(1)交通(2)陽光綠地(3)治安(4)做菜(5)教養(6)健身(7)醫療(8)好鄰居，至於咖啡香就不會考慮，當然是現在的觀點，等我老了，醫療可能就是排第一了。
全站熱搜
留言列表
